Muchas constructoras en Marbella asumen que rellenar una parcela y esperar unos meses es suficiente. No lo es. Sin un diseño de precarga (sin sobrecarga) basado en ensayos de consolidación, el terreno blando típico de la zona costera genera asientos diferenciales que agrietan losas y muros. En Marbella, con su nivel freático alto cerca del paseo marítimo, la arcilla expansiva requiere un control preciso de la velocidad de consolidación. Por eso arrancamos con el estudio de mecánica de suelos para definir la carga de precarga real.
Sin precarga correctamente diseñada, las arcillas de Marbella pueden asentar hasta 15 cm en los primeros dos años de vida del edificio.