Muchas constructoras en Marbella asumen que el suelo de la Costa del Sol tiene buena capacidad portante sin verificar. Eso es un error. El sustrato de Marbella varía desde arcillas expansivas en la zona de San Pedro Alcántara hasta arenas limosas en el litoral este. Sin un cálculo de factor de seguridad (FS) adecuado, se corre el riesgo de diseñar cimentaciones sobredimensionadas —o peor, insuficientes— en terrenos con comportamiento muy distinto. El FS es la relación entre la resistencia última del suelo y la tensión de trabajo; si se calcula mal, aparecen asientos diferenciales o fallos por corte. Para afinar ese cálculo en suelos mixtos, el equipo complementa el análisis con ensayos de corte directo en laboratorio, que determinan la cohesión y el ángulo de fricción reales de cada estrato.
En Marbella, el FS no es un número fijo: varía según la zona y la estación del año por la fluctuación del nivel freático.